Så mycket dyrare blir ett seniorlån
Nyheter | Bostäder
Seniorlån Foto Colourbox

Så mycket dyrare blir ett seniorlån

Bristen på möjligheter att låna i bank driver seniorer i famnen på produkter som kan vara fem gånger dyrare än vad banklånet skulle ha varit.

Jan Arleij
Publicerad 2021-02-23

Många pensionärer blir snopna när de ser vart det barkar med så kallade seniorlån. Det skriver Expressen.

Tidningen berättar om Britt-Louise, 72, som nekades lån av storbankerna.

Britt-Louise behövde renovera köket i sin lägenhet, som hon köpt tidigare utan lån. Hon hade dessutom pengar på banken, och aldrig haft någon betalningsanmärkning.

Fick lån direkt

Men det blev nej.

Svensk Hypotekspension sa dock ja. Nu fick hon lån genom att ta ut en del av lägenhetens värde.

– Där fick jag lån snabbt. Jag tänkte att det blir som i reklamen, att det blir lite mindre till barnen. Men jag får leva nu istället, säger Britt-Louise till Expressen.

Så mycket dyrare blir ett seniorlån

Båda exemplena utgår från en pensionär som är 69 år och som bor kvar i sin villa i 20 år. Seniorlån Bostadslån
Inköpspris villa 1000000 1000000
Värde villa 3000000 3000000
Befintligt lån 500000 500000
Nytt lån 500000 500000
Totalt lån 1000000 1000000
Lånets löptid, år 20 20
Ränta på totalt lån, procent 4,5 1,5
Belåningsgrad före, procent 16,7 16,7
Belåningsgrad efter, procent 33,3 33,3
Månadskostnad
Räntekostnad före skatt 0 1250
Ränteavdrag 0 375
Räntekostnad efter skatt 0 875
Läget när villan säljs efter lånets löptid
Försäljningspris villa 3500000 3500000
Lösen av lån 1000000 1000000
Räntekostnad före skatt 1410000 300000
Ränteavdrag 305100 90000
Räntekostnad efter skatt 1104900 210000
Skatt kapitalvinst 550000 550000
Vinst netto 845100 1740000
Att disponera under lånets löptid plus netto efter villaförsäljning 1345100 2240000
Total räntekostnad 1104900 210000
Räntekostnad per månad 4604 875
Dölj faktaruta

Det gick ganska snart upp för Britt-Louise hur hög räntan skulle bli. Hon betalade tillbaka det mesta av seniorlånet, men en tredjedel finns kvar.

För att lösa det sista hoppas hon kunna ta ett lån tillsammans med sin son.

SPF Seniorerna har granskat

SPF Seniorerna anser att staten måste ta ett större ansvar genom att stimulera en form av ”riktiga” seniorlån. Det för man fram i den färska rapporten ”Det saknas rimliga bolånealternativ för seniorer”.

Fredrik von Platen.

– Det finns ett behov av förnuftiga bolåneprodukter riktade till seniorer där hänsyn tas till belåningsgrad, befintlig bostads värde, inkomstkälla och samhällsnytta, säger förbundets bostadsexpert Fredrik von Platen.

Dölj faktaruta

SPF Seniorernas bostadsexpert Fredrik von Platen känner igen bilden.

– Det är många som blir snopna när de efter ett antal år ser vart det barkar. Man ser hur lite vinst det blir när huset till slut ska säljas.

Det är seniorlån

Finansinspektionen (FI) öppnade för seniorlånen 2002 genom att bankerna inte längre behövde se till att kunden klarade lånekostnaden med sin inkomst.

Seniorlån riktar sig till äldre som äger en obelånad eller lågt belånad bostadsrätt, villa eller fritidshus. Genom lånet kan man få loss en del av kapitalet som finns bundet i bostaden och ändå bo kvar.

Skillnaden mot ett vanligt banklån är att räntorna inte betalas via pensionen utan med lånade pengar. Det gör att lånet växer med tiden.

Dölj faktaruta
Jan Arleij
Publicerad 2021-02-23
Våra experter
Vår panel består av experter på seniorfrågor som seniorhälsa, pensioner & skatter, träning samt sex & relationer.

Kontakta Redaktionen

Tidningen Senioren
Besöksadress: Hantverkargatan 25 B, 6 tr Stockholm
Postadress: Box 22574 104 22 Stockholm

Frågor om webbplatsen: webben@senioren.se

Senioren är

en medlemstidning för SPF Seniorerna.
Chefredaktör och ansvarig utgivare är Kristina Adolfsson.
©2015 Senioren - När insidan räknas